受楼市限购等多重因素叠加影响所产生的挤出效应正在空前发酵——一组来自国际物业服务五大行的数据显示，过去一年，在华人偏爱的部分境外购房城市中，内地买家占当地境外者比例已大幅飙升至20%~40%。在个别境外城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。
中国富人助推境外楼价
据高力国际最新发布的报告，2011年国内买家对境外置业热情不减，目前，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外者比例已上升为20%~40%。预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。
以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦及传统居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉，在英国伦敦的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦房价增幅达到14.7%。
无独有偶，过去20年，在开放的移民政策推动下，稳定增长的人口，也为加拿大房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地者在加拿大购置房产的上涨趋势。其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，据统计，中国移民占整个城市人口约30%。
高力国际楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄对《第一财经日报》记者表示，在加拿大的移民阵营中，在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响，近年来，加拿大的房价年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球经济增速放缓的拖累，从去年7月份开始，加拿大当地的房价开始趋稳。
作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前，仅占全国住宅比例24%的私宅市场（其他76%为政府提供的公共住房），更是有接近30%的买家来自中国内地。
事实上，除了上述4个境外城市外，内地买家赴港置业的比例也在持续上升。美联集团副主席兼董事总经理黄锦康此前也曾向本报记者表示，内地居民来港置业趋势明显，去年香港整体住宅注册金额中接近20%来自于内地买家，其中一手物业更受欢迎，内地买家占香港一手住宅注册金额比率由2010年约26.3%已经升至2011年约39.9%。
嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊也表示：“这是一个趋势，例如嘉里建设位于东九龙的现崇山住宅项目，目前卖出550多套，其中大约30%的买家来自内地。”
受楼市限购等多重因素叠加影响所产生的挤出效应正在空前发酵——一组来自国际物业服务五大行的数据显示，过去一年，在华人偏爱的部分境外购房城市中，内地买家占当地境外者比例已大幅飙升至20%~40%。在个别境外城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。
中国富人助推境外楼价
据高力国际最新发布的报告，2011年国内买家对境外置业热情不减，目前，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外者比例已上升为20%~40%。预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。
以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦及传统居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉，在英国伦敦的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦房价增幅达到14.7%。
无独有偶，过去20年，在开放的移民政策推动下，稳定增长的人口，也为加拿大房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地者在加拿大购置房产的上涨趋势。其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，据统计，中国移民占整个城市人口约30%。
高力国际楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄对《第一财经日报》记者表示，在加拿大的移民阵营中，在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响，近年来，加拿大的房价年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球经济增速放缓的拖累，从去年7月份开始，加拿大当地的房价开始趋稳。
作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前，仅占全国住宅比例24%的私宅市场（其他76%为政府提供的公共住房），更是有接近30%的买家来自中国内地。
事实上，除了上述4个境外城市外，内地买家赴港置业的比例也在持续上升。美联集团副主席兼董事总经理黄锦康此前也曾向本报记者表示，内地居民来港置业趋势明显，去年香港整体住宅注册金额中接近20%来自于内地买家，其中一手物业更受欢迎，内地买家占香港一手住宅注册金额比率由2010年约26.3%已经升至2011年约39.9%。
嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊也表示：“这是一个趋势，例如嘉里建设位于东九龙的现崇山住宅项目，目前卖出550多套，其中大约30%的买家来自内地。”