“剔除春节成交冷清因素,月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
据预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产(002285,股吧)也认为,在今年的4月-6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测,行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
一些开发商也表示,1月份成交量比预期还要低,全年来看也不乐观,因此今年制定的销售任务会偏低,倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,2012年房价的下行窗口已打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更难提升,房价也就无法止跌企稳。
“从价格走势来看,2011年9-10月全国房价出现拐点后,至今仍在下跌通道中。”称,价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。
据机构统计,部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月,由于连续几周成交量的下降,截至1月底一些城市存货去化周期又创新高,杭州超过21个月,而北京、南京则超过18个月。
广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示,由于销售的不畅,各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司,目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏,有的公司从去年年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划,虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字,但压缩开工是大势所趋。
保利地产(600048,股吧)有关人士称,该公司去年新开工1300万平方米,今年上半年是一季度将以去库存为主。预计上半年市场还会持续在比较差的区间,政策底部已见到,但市场底部还没到,价格松动、成交萎缩还在发生。不过,进入下半年后,情况应该会有好转。
还有一些开发商认为,2012年年中将达到库存最高峰,甚至会超过2008年最差时的水平,在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下,部分开发商可能发生被动调价。
“剔除春节成交冷清因素,月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
据预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产(002285,股吧)也认为,在今年的4月-6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测,行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
一些开发商也表示,1月份成交量比预期还要低,全年来看也不乐观,因此今年制定的销售任务会偏低,倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,2012年房价的下行窗口已打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更难提升,房价也就无法止跌企稳。
“从价格走势来看,2011年9-10月全国房价出现拐点后,至今仍在下跌通道中。”称,价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。
据机构统计,部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月,由于连续几周成交量的下降,截至1月底一些城市存货去化周期又创新高,杭州超过21个月,而北京、南京则超过18个月。
广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示,由于销售的不畅,各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司,目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏,有的公司从去年年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划,虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字,但压缩开工是大势所趋。
保利地产(600048,股吧)有关人士称,该公司去年新开工1300万平方米,今年上半年是一季度将以去库存为主。预计上半年市场还会持续在比较差的区间,政策底部已见到,但市场底部还没到,价格松动、成交萎缩还在发生。不过,进入下半年后,情况应该会有好转。
还有一些开发商认为,2012年年中将达到库存最高峰,甚至会超过2008年最差时的水平,在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下,部分开发商可能发生被动调价。