谁促成了“回暖”？市场需求决定
主持人：开春以来楼市成交量节节攀升，市场似乎又回到了2009年春，如此现状，能否算“回暖”？
张旭：所谓的回暖，只是销量的小幅回升，其实也是春节期间积累的购买力大释放。
郝先俊：群升白马郡项目仅2月份销售金额就有近亿元，公积金贷款买房客户在增加，说明了市场还是以刚需为主。这样的市场大家应该都能接受，但是，这波回暖与2009年不同，不是火箭式增长，而是缓和性恢复，这种平稳的市场对各方都是有好处的。
主持人：这波回暖是什么因素造成的？郝先俊：完全是市场调节的结果。首先，房价几乎两年没涨，相对于物价上涨，其实就是跌了，不少项目都已经降到了成本价；其次，需求已经积压了一段时间，在政策不变的情况下，理性的购房者觉得价格在承受范围，也就出手买房了，这是造成回暖的另一个原因，当然近期四大银行对首套房贷的放松对楼市也有一定刺激作用。
林旭：政策基本见底，在政策压制下蓄积已久的需求终于开始释放，开发商放低对价格的预期，优惠到位。
张旭：近期首套房贷利率回归等一系列利好消息，给了购房者一个出手买房的信号和信心。各家楼盘众多的促销活动也很有吸引力，所以市场成交稍有回升算是正常的现象，这主要是市场供需关系决定的。
房价是否反弹？缺乏后续动力
主持人：随着成交量的回升，那么开发商是否会适时上调价格呢？
郝先俊：我认为不会。首先，房地产现在已步入微利时代，今年的市场不像2009年，在4万亿的流动资金刺激下，楼市一天一个价，今年，还是坚持对楼市的调控，只是恢复了首套房贷的利率；其次，购房者也相对理性了，不会盲目跟风。目前，开发商都以谨慎的态度面对价格，不会轻易，至少他们对目前的状况还比较满意，如果冒进，可能会得不偿失。
张旭：上涨应该不会，价格会逐渐回归正常水平，而之前一系列的优惠活动有可能会取消，毕竟现在开发商比较理性，不会盲目追求暴利，但是根据各自运营情况，在没有资金压力下，会对利润有正常需求。
林旭：很难。经过2011年的调整，存量还是比较大的，目前开发商对走量的需求还是比较热切的，对价格的心理预期也有所放低。
主持人：今年楼市的价格还将受到哪些因素的影响呢？
郝先俊：限购令一旦取消而没有能顶替它的政策，如房产税、购置税等出台，成交量将出现更的井喷，所以说政策也是影响价格的重要因素，但就目前来看，还是供需关系决定了市场价格。
林旭：对于房价来说，影响因素不少，首先还是成交量，成交价格和成交量是紧紧相连的。从目前的价格来看，新推楼盘的优惠幅度降到了一定的合理区间，因此刺激了成交量增长。其次，中国楼市就是一个政策市，楼市政策才是导致市场变化的最重要因素。目前有地方政府出现放松迹象，这也反映了地方政府试图对严厉调控进行缓和，毕竟地方财政始终是个大问题。
谁促成了“回暖”？市场需求决定
主持人：开春以来楼市成交量节节攀升，市场似乎又回到了2009年春，如此现状，能否算“回暖”？
张旭：所谓的回暖，只是销量的小幅回升，其实也是春节期间积累的购买力大释放。
郝先俊：群升白马郡项目仅2月份销售金额就有近亿元，公积金贷款买房客户在增加，说明了市场还是以刚需为主。这样的市场大家应该都能接受，但是，这波回暖与2009年不同，不是火箭式增长，而是缓和性恢复，这种平稳的市场对各方都是有好处的。
主持人：这波回暖是什么因素造成的？郝先俊：完全是市场调节的结果。首先，房价几乎两年没涨，相对于物价上涨，其实就是跌了，不少项目都已经降到了成本价；其次，需求已经积压了一段时间，在政策不变的情况下，理性的购房者觉得价格在承受范围，也就出手买房了，这是造成回暖的另一个原因，当然近期四大银行对首套房贷的放松对楼市也有一定刺激作用。
林旭：政策基本见底，在政策压制下蓄积已久的需求终于开始释放，开发商放低对价格的预期，优惠到位。
张旭：近期首套房贷利率回归等一系列利好消息，给了购房者一个出手买房的信号和信心。各家楼盘众多的促销活动也很有吸引力，所以市场成交稍有回升算是正常的现象，这主要是市场供需关系决定的。
房价是否反弹？缺乏后续动力
主持人：随着成交量的回升，那么开发商是否会适时上调价格呢？
郝先俊：我认为不会。首先，房地产现在已步入微利时代，今年的市场不像2009年，在4万亿的流动资金刺激下，楼市一天一个价，今年，还是坚持对楼市的调控，只是恢复了首套房贷的利率；其次，购房者也相对理性了，不会盲目跟风。目前，开发商都以谨慎的态度面对价格，不会轻易，至少他们对目前的状况还比较满意，如果冒进，可能会得不偿失。
张旭：上涨应该不会，价格会逐渐回归正常水平，而之前一系列的优惠活动有可能会取消，毕竟现在开发商比较理性，不会盲目追求暴利，但是根据各自运营情况，在没有资金压力下，会对利润有正常需求。
林旭：很难。经过2011年的调整，存量还是比较大的，目前开发商对走量的需求还是比较热切的，对价格的心理预期也有所放低。
主持人：今年楼市的价格还将受到哪些因素的影响呢？
郝先俊：限购令一旦取消而没有能顶替它的政策，如房产税、购置税等出台，成交量将出现更的井喷，所以说政策也是影响价格的重要因素，但就目前来看，还是供需关系决定了市场价格。
林旭：对于房价来说，影响因素不少，首先还是成交量，成交价格和成交量是紧紧相连的。从目前的价格来看，新推楼盘的优惠幅度降到了一定的合理区间，因此刺激了成交量增长。其次，中国楼市就是一个政策市，楼市政策才是导致市场变化的最重要因素。目前有地方政府出现放松迹象，这也反映了地方政府试图对严厉调控进行缓和，毕竟地方财政始终是个大问题。