近来，国内很多地方都传出银策松动的信息，许多银行开始在首套房贷利率上作出让步，95折、9折等折头层出不穷，甚至85 折也逐步抬头，银行房贷利率的松动，显然出现了一种政策放松信号，这种信号预示市场将会怎样变化？ 银策是国家楼市调控政策的重点之一，作为购房主力的按揭人群，更多地受限于银策，而曾经的“限贷政策”就让不少人拦在购房的门槛之外，但是其更多的是对多次购房人群的限制，在首套房的限制上，国家始终保持着一种不愠不火的调控方式，但在历次对房价的调控当中，首次置业人群往往被误伤，首套房贷利率的上浮就是最好的证明。 商品房虽然作为品已经存在已久，但是随着社会的深化发展及社会分工的不同，商品房正在向大众产品的方向进化，毕竟社会需求正在不断的扩大，房地产的供需关系已经发生改变，商品房只是卖给有钱人的思想需要改变，商品房的最终目的是成为社会化产品。 从现在房价高涨的走势来看，房价的不断走高很大原因是由于多次置业人群的不断置业影响，社会财富较大地集中到少数人手中，社会秩序将会产生混乱，分配制度的不完善一定程度上造成了这种混乱。在不断攀升的房价下，国家的调控显得微不足道，房价的回落，更多的购买机会还是集中在高收入人群当中，而首次置业人群虽然有所拓宽，但其机会率远低于高收入人群，因此从价格回落的角度来看，这样的调控效果并不显著。 此次首套房贷利率的松动，是从源头上缓解“一刀切”政策的误伤，首次置业人群对房价的助长作用并不明显，一旦房价高涨，这部分购房者将会损失大部分，从而影响到市场供求关系，其后的影响可想而知。随着社会的不断发展，首次置业人群等刚性需求正成为购房的主力，这也是社会发展的最终目标，社会保障固然能够解决到一定的低收入人群的住房问题，但介乎于高与低收入之间的广大第三，在通过自己的努力下，更需要结合社会的调节来实现自己努力的成果。 回到中山本地，在前段时间继续以基准首套房贷利率演变到近期出现部分银行打折的现象，市场的逐步回暖预示更多的刚性需求将陆续进入市场，而国家在银策上依然以“一刀切”的形式操作将会与其稳定房价的目的相违背，因此，在刚性需求的影响下，首套房利率将会维持松动的趋势，这也保证了房地产市场的健康发展，房价也将会按照国家调控方向逐步缓解。 总的来说，商品房品的特性让不少人仍然存在“社会需要高房价来平衡品特性”的思想，但在社会的不断演变下，商品房品的特性将会改变，将向着大众化产品方向前进，国家政策的调控方向也应以此为纲，才能真正意义上解决住房的民生问题。
近来，国内很多地方都传出银策松动的信息，许多银行开始在首套房贷利率上作出让步，95折、9折等折头层出不穷，甚至85 折也逐步抬头，银行房贷利率的松动，显然出现了一种政策放松信号，这种信号预示市场将会怎样变化？
银策是国家楼市调控政策的重点之一，作为购房主力的按揭人群，更多地受限于银策，而曾经的“限贷政策”就让不少人拦在购房的门槛之外，但是其更多的是对多次购房人群的限制，在首套房的限制上，国家始终保持着一种不愠不火的调控方式，但在历次对房价的调控当中，首次置业人群往往被误伤，首套房贷利率的上浮就是最好的证明。
商品房虽然作为品已经存在已久，但是随着社会的深化发展及社会分工的不同，商品房正在向大众产品的方向进化，毕竟社会需求正在不断的扩大，房地产的供需关系已经发生改变，商品房只是卖给有钱人的思想需要改变，商品房的最终目的是成为社会化产品。
从现在房价高涨的走势来看，房价的不断走高很大原因是由于多次置业人群的不断置业影响，社会财富较大地集中到少数人手中，社会秩序将会产生混乱，分配制度的不完善一定程度上造成了这种混乱。在不断攀升的房价下，国家的调控显得微不足道，房价的回落，更多的购买机会还是集中在高收入人群当中，而首次置业人群虽然有所拓宽，但其机会率远低于高收入人群，因此从价格回落的角度来看，这样的调控效果并不显著。
此次首套房贷利率的松动，是从源头上缓解“一刀切”政策的误伤，首次置业人群对房价的助长作用并不明显，一旦房价高涨，这部分购房者将会损失大部分，从而影响到市场供求关系，其后的影响可想而知。随着社会的不断发展，首次置业人群等刚性需求正成为购房的主力，这也是社会发展的最终目标，社会保障固然能够解决到一定的低收入人群的住房问题，但介乎于高与低收入之间的广大第三，在通过自己的努力下，更需要结合社会的调节来实现自己努力的成果。
回到中山本地，在前段时间继续以基准首套房贷利率演变到近期出现部分银行打折的现象，市场的逐步回暖预示更多的刚性需求将陆续进入市场，而国家在银策上依然以“一刀切”的形式操作将会与其稳定房价的目的相违背，因此，在刚性需求的影响下，首套房利率将会维持松动的趋势，这也保证了房地产市场的健康发展，房价也将会按照国家调控方向逐步缓解。
总的来说，商品房品的特性让不少人仍然存在“社会需要高房价来平衡品特性”的思想，但在社会的不断演变下，商品房品的特性将会改变，将向着大众化产品方向前进，国家政策的调控方向也应以此为纲，才能真正意义上解决住房的民生问题。