主题：北京住宅成交创年内单周最高 三月成交环比涨近四成

       上周北京住宅(2012年3月19日-3月25日)网签成交量4844套，环比上涨22.42%，其中新建商品住宅网签成交量2214套，二手房住宅网签成交量2630套，住宅总成交面积48.36万平米。上周北京住宅成交量创年内单周成交最高，截至25日，3月住宅成交13747套，环比上涨38.64%，同比下降11.59%，但由于同期新建住宅成交支撑，预计本月成交1.8万套左右，同比稳中上涨。

        对此，北京中原市场研究部的专业人士认为，首先，基于“金三”的最佳销售期，也是今年楼市定调的时期，房企方面一般采取积极销售的策略，、更多优惠、特价、增加刚需户型供给等；其次，在北京楼市政策面基本稳定的情况下，随着首套房贷优惠的落定，购房者看房量明显增加，部分首置群体集中入市。第三，一部分客看空未来房产收益率，欲将资金转移至收益更高的渠道，因此部分房产以优惠价变现，从而增加了低价房源供应，刺激了刚需消费者的购房欲望，北京中原二手房报价指数也显示，业主主动降低报价10%的房源比例有所增多。