2012年“优惠年”带动津门楼市走稳,新房成交均价9934元/平方米，上涨5.7%，月均成交量71.93万平方米，创近四年最低。分析，宏观层面上，2013年房地产调控政策从紧趋势依然延续。2013年，天津标杆龙头房企率先以价换量的促销营销策略或将继续成为2013年减负策略。
2012年已经远去，尽管去年年初时，有人担心楼市将迎来一个难熬的“寒冬”，而如今看来，津门楼市交上了一份不错的成绩单。
统计数据显示，去年本市新建商品住宅成交均价为9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%。天津商品住宅月均成交71.93万平方米，同比下降2.7%，较2009年下降35%，创下近四年新低。
以价换量带动刚需入市
2012年，天津商品住宅月均成交71.93万平方米，同比下降2.7%，较2009年下降35%，创近四年新低。“尽管创下四年来最低值，但与去年相比，下降幅度有限。”某研究院天津分院研究总监钟文辉分析，去年天津楼市显现出“淡季不淡”与“旺季不旺”的新型市场态势，市场超预期表现特征显著。2012年楼市刚需购房者成为了成交的绝对“主力军”，开发商的优惠规模和力度空前，可谓楼市的“优惠年”。
2012年1月份延续了2011年下半年销售下滑态势，共计成交16.4万平方米，创历史新低。但随着购房力的持续释放，二三月份成交出现一定程度上扬。尤其在5月份，标杆龙头房企率先以价换量获得持续热销，一时间各楼盘的优惠促销达到了前所未有的“繁荣”，这也直接导致了随后的“红五月、火六月、热七月以及八月的淡季不淡”，8月份成交量达到91.88万平方米。在成交形势一片大好的情况下，“金九银十”却并未如期而至。当大家认为市场归于平淡时，年末又出人意料地迎来了一次翘尾行情，尤其是11月份市场购房力大幅释放，成交量攀升至年度最高值水平，达到93.08万平方米，环比增幅为15.81%，同比涨幅为105.49%。
根据某研究院的一份年度报告，从2012年天津商品住宅分户型成交分析看，一方面是刚性需求购房者积极入市，另一方面是改善性购房需求的进一步释放。据统计，90至120平方米户型市场关注度仍最高，成交占比近五年逐步走高，达到44.3%，该面积段成交房源数为35226套，成交量最大；其次是70-90平方米经济紧凑型户型，该面积段占比近五年均处于第二名的位置，年度成交套数为21630套，占比达到27.2%，环比小幅下降，降幅为0.5个点，而较2008年则上升3.1个百分点。
购房者理性价格走势平稳
2012年，天津商品住宅成交均价为9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%。表示，全市均价上涨5.7%，说明价格走势十分平稳，调控效果显著。同时，入市购房者显得也更为理性。“5月份前后，部分开发商加大了优惠力度，一些消费者并没有盲目乐观等待价格进一步下降，而是果断出手；当部分楼盘销售业绩不错时，降低优惠力度乃至悄然提价，成交则急转直下。全年没有出现曾担心过的恐慌性购买情绪。”
“尽管从成交均价上来看，年度涨幅为5.7%左右。但需要说明的是，2012年市内六区成交面积占比出现大幅上升态势，成交占比维持于23%左右，而2011年占比为14%左右。与此同时，环城四区成交面积占比仍为最大值水平，月度成交占比均超过三分之一；其次是远郊五区县，成交占比稳定于25%左右。”钟文辉介绍说，2012年度成交结构发生了明显的变化，成交均价较高的市内六区成交占比明显提高。这意味着，即便各区域成交价格保持不变，也将导致全市成交均价的上涨。
标杆房企拿地信心不减
2012年，天津商品住宅新批上市面积月均为98.15万平方米，同比下降21.8%，创2010年以来新低；年内月度供应出现双峰，分别出现在5月和9月，但仍高于2009年水平，上涨41.4%。尽管同比小幅下降，创2010年以来新低，但标杆房企却实现了逆势成长，不少企业以“以价换量”获热销，提前完成年度目标。
据统计，2012年度，融创中国以64亿元营销业绩获得天津市本年销售金额榜榜首，较去年同期增加9亿元，品质项目凸显；而保利地产以3342套与40.8万平方米荣登销售套数与销售金额排行榜榜首，市场占有率跃升。
此外，2012年实力房企在津拿地动作频繁，表现出对天津市场的信心和决心。据介绍，这些房企拿地时间主要集中于下半年，且土地主要分布于市内六区以及滨海新区。万科地产、融创中国、招商地产以及绿城中国在津拿地动作都颇为积极。相对于2011年度，2012年度实力房企摆脱资金困扰拿地动作十分积极，对2013年楼市布局有重大引领作用。
上半年“以价换量”或将延续
钟文辉认为，从长期来看，城镇化和收入倍增则是未来10年房地产市场需求的两大动力；而目前住宅存量再攀新高，“以价换量”策略或将延续至2013年上半年。
“市场整体供过于求，库存压力攀升，出清周期仍高于20个月。”2012年天津住宅市场虽然供应量出现不同程度下滑，但住宅可售面积仍呈现波动上行态势。2012年3月份市场出清周期达到年度最大值，为36个月，也是自2009年以来最高值。尽管2012年八九月份市场成交量大幅增长，消化了部分库存，促使市场出清周期有所下降，但目前仍高于20个月。
此外，本市保障房建设力度持续加大，也将进一步促进房价合理回归。今年本市保障性住房开发贷款新增97亿元，占全部房地产新增贷款的42.9%，同比增长20.4%，而房地产贷款同比增长为9.5%，高出房地产贷款增幅近10.9个百分点。
分析，2012年全国房地产调控政策整体趋紧，房产税扩容政策也在逐步在全国推进，宏观层面上，2013年房地产调控政策从紧趋势依然延续。2013年，天津标杆龙头房企率先“以价换量”的促销营销策略或将继续成为2013年减负策略。
2012年“优惠年”带动津门楼市走稳,新房成交均价9934元/平方米，上涨5.7%，月均成交量71.93万平方米，创近四年最低。分析，宏观层面上，2013年房地产调控政策从紧趋势依然延续。2013年，天津标杆龙头房企率先以价换量的促销营销策略或将继续成为2013年减负策略。
2012年已经远去，尽管去年年初时，有人担心楼市将迎来一个难熬的“寒冬”，而如今看来，津门楼市交上了一份不错的成绩单。
统计数据显示，去年本市新建商品住宅成交均价为9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%。天津商品住宅月均成交71.93万平方米，同比下降2.7%，较2009年下降35%，创下近四年新低。
以价换量带动刚需入市
2012年，天津商品住宅月均成交71.93万平方米，同比下降2.7%，较2009年下降35%，创近四年新低。“尽管创下四年来最低值，但与去年相比，下降幅度有限。”某研究院天津分院研究总监钟文辉分析，去年天津楼市显现出“淡季不淡”与“旺季不旺”的新型市场态势，市场超预期表现特征显著。2012年楼市刚需购房者成为了成交的绝对“主力军”，开发商的优惠规模和力度空前，可谓楼市的“优惠年”。
2012年1月份延续了2011年下半年销售下滑态势，共计成交16.4万平方米，创历史新低。但随着购房力的持续释放，二三月份成交出现一定程度上扬。尤其在5月份，标杆龙头房企率先以价换量获得持续热销，一时间各楼盘的优惠促销达到了前所未有的“繁荣”，这也直接导致了随后的“红五月、火六月、热七月以及八月的淡季不淡”，8月份成交量达到91.88万平方米。在成交形势一片大好的情况下，“金九银十”却并未如期而至。当大家认为市场归于平淡时，年末又出人意料地迎来了一次翘尾行情，尤其是11月份市场购房力大幅释放，成交量攀升至年度最高值水平，达到93.08万平方米，环比增幅为15.81%，同比涨幅为105.49%。
根据某研究院的一份年度报告，从2012年天津商品住宅分户型成交分析看，一方面是刚性需求购房者积极入市，另一方面是改善性购房需求的进一步释放。据统计，90至120平方米户型市场关注度仍最高，成交占比近五年逐步走高，达到44.3%，该面积段成交房源数为35226套，成交量最大；其次是70-90平方米经济紧凑型户型，该面积段占比近五年均处于第二名的位置，年度成交套数为21630套，占比达到27.2%，环比小幅下降，降幅为0.5个点，而较2008年则上升3.1个百分点。
购房者理性价格走势平稳
2012年，天津商品住宅成交均价为9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%。表示，全市均价上涨5.7%，说明价格走势十分平稳，调控效果显著。同时，入市购房者显得也更为理性。“5月份前后，部分开发商加大了优惠力度，一些消费者并没有盲目乐观等待价格进一步下降，而是果断出手；当部分楼盘销售业绩不错时，降低优惠力度乃至悄然提价，成交则急转直下。全年没有出现曾担心过的恐慌性购买情绪。”
“尽管从成交均价上来看，年度涨幅为5.7%左右。但需要说明的是，2012年市内六区成交面积占比出现大幅上升态势，成交占比维持于23%左右，而2011年占比为14%左右。与此同时，环城四区成交面积占比仍为最大值水平，月度成交占比均超过三分之一；其次是远郊五区县，成交占比稳定于25%左右。”钟文辉介绍说，2012年度成交结构发生了明显的变化，成交均价较高的市内六区成交占比明显提高。这意味着，即便各区域成交价格保持不变，也将导致全市成交均价的上涨。
标杆房企拿地信心不减
2012年，天津商品住宅新批上市面积月均为98.15万平方米，同比下降21.8%，创2010年以来新低；年内月度供应出现双峰，分别出现在5月和9月，但仍高于2009年水平，上涨41.4%。尽管同比小幅下降，创2010年以来新低，但标杆房企却实现了逆势成长，不少企业以“以价换量”获热销，提前完成年度目标。
据统计，2012年度，融创中国以64亿元营销业绩获得天津市本年销售金额榜榜首，较去年同期增加9亿元，品质项目凸显；而保利地产以3342套与40.8万平方米荣登销售套数与销售金额排行榜榜首，市场占有率跃升。
此外，2012年实力房企在津拿地动作频繁，表现出对天津市场的信心和决心。据介绍，这些房企拿地时间主要集中于下半年，且土地主要分布于市内六区以及滨海新区。万科地产、融创中国、招商地产以及绿城中国在津拿地动作都颇为积极。相对于2011年度，2012年度实力房企摆脱资金困扰拿地动作十分积极，对2013年楼市布局有重大引领作用。
上半年“以价换量”或将延续
钟文辉认为，从长期来看，城镇化和收入倍增则是未来10年房地产市场需求的两大动力；而目前住宅存量再攀新高，“以价换量”策略或将延续至2013年上半年。
“市场整体供过于求，库存压力攀升，出清周期仍高于20个月。”2012年天津住宅市场虽然供应量出现不同程度下滑，但住宅可售面积仍呈现波动上行态势。2012年3月份市场出清周期达到年度最大值，为36个月，也是自2009年以来最高值。尽管2012年八九月份市场成交量大幅增长，消化了部分库存，促使市场出清周期有所下降，但目前仍高于20个月。
此外，本市保障房建设力度持续加大，也将进一步促进房价合理回归。今年本市保障性住房开发贷款新增97亿元，占全部房地产新增贷款的42.9%，同比增长20.4%，而房地产贷款同比增长为9.5%，高出房地产贷款增幅近10.9个百分点。
分析，2012年全国房地产调控政策整体趋紧，房产税扩容政策也在逐步在全国推进，宏观层面上，2013年房地产调控政策从紧趋势依然延续。2013年，天津标杆龙头房企率先“以价换量”的促销营销策略或将继续成为2013年减负策略。