对于全国楼市来说，刚刚过去的7月的确是个“火热”的月份。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的40个城市中，超过六成城市成交量环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达到149.29%。10个重点城市中，南京、武汉、成都成交环比上涨，且创下新高；下跌城市中仅杭州降幅超过10%，其余城市降幅均在10%以内。
成交均价方面，本月40个监测城市表现稳中有升，其中深圳环比涨幅最大为6.51%。重点城市中，仅上海由于保障房成交导致均价下降7.56%，其余城市波动不大。业内人士分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于成交增长推动，以及信贷政策利好效果逐渐显现。
房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。在7月底派出8个督察组赴16个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察，也被人们广泛解读。
一边是政府不断释放坚持楼市调控不放松的信号；另一边是楼市成交量持续上涨，逐渐出现量价齐升的趋势。房地产研究所所长陈国强认为督察组最终会作出什么样的报告，以及报告会不会引发新一轮的“紧缩”政策还有待观察。
北京成交量同比涨六成
7月以来，北京楼市成交量再接再厉，同比上涨六成，其中，二手房交易量翻番。北京房地产交易管理网数据显示，截至25日，7月以来北京新建住宅签约9606套，二手房住宅签约13012套，均创造了调控后新高。合计总签约22618套，同比上涨六成之多。其中二手房的涨幅明显超过新房上涨幅度，同比涨幅接近一倍。
在7月份市场热销的项目主要集中在房山、大兴及通州，成交均价依然集中在2万以下，在15个热销项目中，均价低于2万的项目有10个，目前市场的主体依然是中低价项目。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响大。市场继续释放，购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。
而21世纪不动产分析师粟日认为，总体来看，经过3-6月的成交大幅增长，楼市7月下半月已显现疲态，预计市场交易将有一个回落整理的阶段，并贯穿至8月。
对于全国楼市来说，刚刚过去的7月的确是个“火热”的月份。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的40个城市中，超过六成城市成交量环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达到149.29%。10个重点城市中，南京、武汉、成都成交环比上涨，且创下新高；下跌城市中仅杭州降幅超过10%，其余城市降幅均在10%以内。
成交均价方面，本月40个监测城市表现稳中有升，其中深圳环比涨幅最大为6.51%。重点城市中，仅上海由于保障房成交导致均价下降7.56%，其余城市波动不大。业内人士分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于成交增长推动，以及信贷政策利好效果逐渐显现。
房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。在7月底派出8个督察组赴16个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察，也被人们广泛解读。
一边是政府不断释放坚持楼市调控不放松的信号；另一边是楼市成交量持续上涨，逐渐出现量价齐升的趋势。房地产研究所所长陈国强认为督察组最终会作出什么样的报告，以及报告会不会引发新一轮的“紧缩”政策还有待观察。
北京成交量同比涨六成
7月以来，北京楼市成交量再接再厉，同比上涨六成，其中，二手房交易量翻番。北京房地产交易管理网数据显示，截至25日，7月以来北京新建住宅签约9606套，二手房住宅签约13012套，均创造了调控后新高。合计总签约22618套，同比上涨六成之多。其中二手房的涨幅明显超过新房上涨幅度，同比涨幅接近一倍。
在7月份市场热销的项目主要集中在房山、大兴及通州，成交均价依然集中在2万以下，在15个热销项目中，均价低于2万的项目有10个，目前市场的主体依然是中低价项目。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响大。市场继续释放，购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。
而21世纪不动产分析师粟日认为，总体来看，经过3-6月的成交大幅增长，楼市7月下半月已显现疲态，预计市场交易将有一个回落整理的阶段，并贯穿至8月。